Retenciones ilícitas
Caso de retención ilícita
Una demanda por "retención ilícita" es una demanda presentada por un propietario para obtener la posesión de una propiedad alquilada y recibir el pago de las rentas atrasadas.
Para desalojar legalmente a un inquilino (sacar al inquilino e impedir que entre a la propiedad), el propietario tiene que entregar legalmente una notificación al inquilino y presentar una demanda por retención ilícita.
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Información y FAQ
Haga clic en los siguientes temas y preguntas frecuentes (FAQ, por sus siglas en inglés) para obtener más información.
Para obtener una lista completa de preguntas y respuestas, vea la sección de vivienda del Centro de ayuda de las Cortes de California
Si se le entrega legalmente una demanda por retención ilícita, tiene cinco días para responder por escrito a la demanda del propietario presentando una "respuesta" por escrito en la oficina del secretario. Después de que usted presente su respuesta, el demandante presentará lo que se llama un "memorándum en cuestión", que es básicamente una solicitud de fecha para el juicio. La corte fijará la fecha y les notificará a ambos por correo la hora y el lugar del juicio. La presentación de la respuesta por escrito implica el pago de una cuota; sin embargo, es posible obtener una exención de la cuota si no puede pagarla. Para obtener una exención de cuotas, tiene que presentar una Solicitud de exención de cuotas y costos de la corte en el momento en el que presente su respuesta. El formulario de Solicitud de exención de cuotas y costos de la corte puede obtenerse en la oficina del secretario.
Si el caso llega a juicio y el propietario gana la demanda por retención ilícita, la corte emitirá un "fallo por posesión". Para hacer cumplir el fallo, el propietario obtendrá un mandato de posesión que ordena al alguacil hacer cumplir el fallo por posesión de la propiedad. Este documento legal autoriza al alguacil a retirarlo físicamente e impedir que vuelva entrar a la propiedad. El costo del alguacil por el desalojo puede agregarse al fallo, el cual el propietario puede cobrarle.
El alguacil le entregará legalmente una notificación de desalojo de la propiedad antes de hacer cumplir el mandato de posesión. Después de que el alguacil le haga la entrega legal de la notificación, usted tiene cinco días para mudarse. Si no se muda dentro de los cinco días posteriores, el alguacil lo retirará físicamente y entregará la posesión de la propiedad al propietario.
No hay juicio si usted no presenta una respuesta por escrito a la demanda de retención ilícita. Sin embargo, la corte puede dictar un fallo por falta de comparecencia a favor del propietario y emitir un mandato de posesión después del quinto día si usted no responde. Este fallo por falta de comparecencia permite al propietario obtener la posesión de la propiedad mediante una notificación de desalojo.
Para cambiar la fecha del juicio, tiene que presentar: (a) una moción de aplazamiento o (b) una estipulación por escrito, que es un acuerdo de ambas partes, junto con una declaración que muestre una buena razón para el aplazamiento, y una propuesta de orden que debe firmar el juez.
La documentación tiene que presentarse tan pronto como se conozca la necesidad de un aplazamiento.
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